“‘五一’期间的房间已经订出去了大半。”4月22日，江西神州通油茶科技有限公司旗下“油茶小镇”民宿客房经理郑殊步履匆匆，她告诉记者：“春节以来生意一直不错，待会儿还有一批客人要来。”庐山脚下，1500亩的油茶庄园似碧海绵延。
早在2016年，神州通集团董事长黄绍武就致力于打造覆盖油茶全产业链的大型农业科技型企业，先后投资近10亿元，打造“庄园式”油茶产业园，开启了三产融合转型升级之路。产业园内各区域功能分明，其中的特色民宿“油茶小镇”集餐饮、住宿、会议、团建于一体，以工业、农业、研学、文旅、亲子教育等多维度功能为核心，深度融合农旅，助力乡村振兴。
漫步于产业园内，只见一望无际的油茶树沿着山坡起伏。眼下的油茶林已进入盛果期，需要精心管护。“这个基地里，油茶种植和管护都有‘一套标准’。”油茶种植基地负责人贾石飞说。神州通油茶以“生态种植、标准化管理”模式，坚持“不打农药、不施化肥，全生态、无污染”，先后在江西、安徽、湖北三省八县十五个乡镇建立了10万亩油茶种植基地，跻身全国自营高产油茶种植面积最大的油茶企业之一。
投入大、见效慢。耕耘油茶产业，需耐得住寂寞。
在商海摸爬滚打多年，神州通油茶始终坚信科技创新的力量。“仅靠初级农产品闯市场，利润实在微薄。油茶壳中角鲨烯、半纤维素等优质成分含量超55%，如不加以利用，实乃巨大浪费。为此，我们自创‘山茶果’日化品牌，去年销售额达4000万元。”江西神州通油茶科技有限公司总经理李林虎介绍说。
近年来，神州通油茶步步为营，不断深化油茶深加工，延伸产业链，提升附加值，从茶枯到茶皂素的深加工产业链得到进一步拓展，科技含量大幅提升，并涉足药妆、保健、农药和化工等多个领域。产业园按照国家级配置打造的油茶实验室，目前已拥有23项专利，并自主开发油茶溯源管理系统，实现茶油从基地到餐桌全流程可视化和可追溯性管理。同时，公司建成日处理新鲜油茶果60吨的自动化生产线、日处理10吨自动化低温冷榨山茶油生产线和容量600吨的储油罐，确保茶油品质上乘。
油茶博览园、茶油文化展览馆、茶油工坊(老油坊)……神州通油茶借助产业园靠近景区的优势，以油茶种植基地和茶油加工车间为依托，打造了户外的牌坊、画廊、凉亭、天梯步道等景观，实现随处皆景。
“我们产业园是国家3A级景区，开车到东林大佛只要5分钟，很多游客会顺路参观，亲眼见证茶果从剥壳、碾碎、蒸煮到压榨的全过程，体验古法榨油的乐趣。”产业园运营负责人李楷向记者介绍，游客参观后，购买茶油还能享受特定优惠。通过打造综合功能小镇，“参观+体验+购物”销售新模式让神州通油茶尝到了“甜头”。
李林虎给记者算了笔三产融合的经济账：“如果只把茶油当食用油卖，产生的效益只有四成。后来，我们陆续开发茶油日化产品，培育了自主品牌，还能帮人代加工。去年开始，我们以旅兴茶，培育油茶生态旅游、休闲康养等新业态，2023年文旅项目产值达2500万元，参观人数突破4万人次。”
从“卖茶油”到“卖产品”再到“卖风景”，神州通油茶以油促旅、以旅带油，将生态产品价值实现机制变现，并在多个领域热力迸发。
目前，神州通油茶通过土地流转、务工和分红等方式带动周边5000余户农民增收，每年户均增收1.08万元。新增固定管理工作岗位113个，临时工和暑假工超千人，为当地创造了大量就业机会。
刚从上海赶回来的李林虎告诉记者：“我现在是全国飞，争取把产品更快地推向发达地区。”今年，神州通油茶将加大研发和渠道拓展力度，并加强与头部企业的合作“嫁接”。